1. Mukadimah

Assalamualaikum dan selamat sejahtera diucapkan kepada pembaca-pembaca serta pengunjung blog ini. Blog ini ditulis dengan tujuan sekadar ingin berkongsi pengalaman membina rumah sendiri (tahun 2014). Ini merupakan pengalaman pertama saya membuat rumah dan ianya merupakan rumah pertama saya bersama isteri pertama saya..hehehe..semua yang pertama..

Memandangkan saya tidak ada pengalaman membina rumah dan latarbelakang saya bukan seorang yang pakar dalam bidang ini, maka saya banyak merujuk orang-orang yang telah ada pengalaman dalam membuat rumah sendiri. Salah satu rujukan saya adalah bangloimpianku.blogspot.com hasil nukilan Bro Pd. Beliau merupakan rakan sekerja saya dan ini membuat jalan saya untuk membina rumah lebih mudah.

Tulisan saya ini bukanlah CARA-CARA MEMBINA/MEMBUAT RUMAH SENDIRI tetapi lebih kepada MACAM MANA SAYA BUAT RUMAH INI. "BUAT RUMAH" di sini bukan bermaksud saya bertukang sendiri tetapi lebih kepada menguruskan projek.

Lokasi tapak bagi rumah ini adalah di Kemasik, Terengganu. Saya bersama isteri telah membeli tanah ini pada tahun 2012 dengan harga RM65,000. Harga tersebut adalah murah berbanding harga pasaran. Luas tanah adalah 895m2. Harga market tanah bersaiz tersebut pada ketika itu adalah RM100,000. Saya mendapat tanah tersebut melalui broker dari Mudah.my. Boleh dikatakan nasib baik jugak la boleh dapat tanah yang murah macam ni. Hartanah di kawasan ini sangat cepat naik sejak 2012, kerana berhampiran dengan kawasan perindustrian Oil & Gas Kertih. Ramai orang kerja Oil & Gas Petronas dan lain-lain lebih prefer untuk mencari rumah luar dari Kertih dalam lingkungan 20km.

Sejak tahun 2010 saya mula menetap dan mastautin di Kemaman ni, pembangunan perumahan sangat perlahan, nak cari rumah baru berdekatan tempat kerja untuk dibeli sangat terhad, tapi permintaan sangat banyak lebih-lebih lagi si pendapatan besar orang-orang oil n gas. Ini membuatkan Pemaju-Pemaju membuka taman-taman perumahan kecil dan lebih gemar membina semi-D atau banglow. Saya masih ingat pada tahun 2011/2012 ada taman lot banglow (tapi saiz kecik je pon..luas tanah ada lah dalam 400++m2) dijual pada harga RM388,000. Kalah harga sekitar lembah Klang. Ini membuatkan saya perlu memiliki rumah sendiri tapi nak harga murah dan jimat. Jawapannya...buat sendiri. (sebenarnya ada je rumah baru yang harga RM140k pada masa tu..kenyataan kat atas tu cuma nak sedapkan cerita je..tapi rumah teres la bukan banglow)

Nak buat rumah sendiri ni boleh tapi tak semua orang boleh buat. Ada kala perlu selalu pergi site, ada kala perlu pantau orang buat kerja, ada kala kena pergi beli barang, dan ada kala macam-macam lagi ada kalanya. Ramai orang tak boleh buat kerana 1) takde masa, 2) malas nak uruskan, leceh dan mcm2 lagi, 3) tak reti nak berurusan dengan orang, mungkin seorang yg pemalu 4) orang kaya. Namun kesemua 1 hingga 4 tu mungkin bukan anda dan bukan saya. Dengan cara lain anda boleh cari Tukang buat rumah je. Boleh cari kat Mudah.my atau tanya orang kampong. Kalau guna khidmat kontraktor tentula lebih mahal. Sekarang kita cuma perlu jadi kontraktor tersebut dan keuntungan kontraktor tersebut adalah penjimatan anda.

Saya mendapat Tukang ini melalui Mudah.my. Upah dia minta RM22 kaki persegi, barang saya kena beli sendiri. Kerja tidak termasuk paip air, wiring, plaster siling dan pasang tile. Walaupun dia ni bukan pilihan pertama sebab saya tak tahu kualiti kerja dia. Pilihan pertama adalah Tukang yang buat rumah Bro Pd tu..kerja dia kemas..boleh dikatakan tiptop..upah pulak RM21 sekaki persegi termasuk kerja2 paip air. Tapi apa kan daya, bila kita nak cepat ada orang lain lagi cepat. kalau saya nk guna khidmat dia kena tunggu turn 2 buah rumah lagi selepas rumah Bro Pd.

Upah Tukang yang perlu dibayar adalah RM40680 (luas 1849 kaki x upah RM22/kaki2). Bayaran akan dibuat berperingkat mengikut percentage yang telah dibahagikan.
1) Kerja-kerja asas dan pertapakan bangunan, 20% = RM8136
2) Rangka konkrit tetulang bangunan (lantai), 15% = RM6102
3) Dinding bangunan berserta frame pintu dan tingkap, 10% = RM4068
4) Rangka konkrit tetulang bangunan (beam atas), 10% = RM4068
5) Memasang kekuda dan bumbung, 15% = RM6102
6) Kerja-kerja melepa dalam dan luar bangunan, 10% = RM4068
7) Kerja-kerja pembentungan dan longkang, 10% = RM4068
8) Warranty 3 bulan, 10% = RM4068

Bajet untuk membina rumah ini adalah RM130,000. Anggaran siap finishing termasuk tile, plaster siling, wiring, paip air, dan segala fittings dan accessories adalah lebih kurang RM140,000. Luas rumah yang saya bina ni adalah 1849 kaki persegi berbumbung. Satu nilai yan agak mustahil jika kita tidak pandai nak belanjakan duit tersebut. Saya memang ada duit banyak tu je. Kalau lebih, terbengkalai la jadinya Atau saya akan buat sikit-sikit dari masa ke semasa. Tapi berbekal dengan pengalaman yang lain-lain yang saya ada, yang tak pernah saya buat secara praktikal, saya cuba... Untuk rumah ni, wiring dan paip air dalam rumah saya cadang untuk dibuat menggunakan kepakaran sendiri. Tile dan plaster siling akan difikirkan kemudian jika ada duit.

Bajet RM130K tersebut saya dapat berdasarkan harga barang rumah Bro Pd. Dia beri list excel senarai barang dari besi hingga ke kayu hingga ke batu. Rumah dibuat secara sah dengan buat lukisan serta mendapat kelulusan dari Majlis Daerah Kemaman.

Bezanya cara saya dengan Bro Pd adalah dia menerangkan step by step menggunakan pinjaman Kerajaan. Saya pula buat berdasarkan cash dalam tangan sahaja. Tak boleh samakan saya dengan dia sebab dia dah level bos, saya biasa-biasa je.

Jika masih berminat dengan penulisan saya, boleh terus ke chapter seterusnya...